Что происходит с рынком недвижимости на Севере Москвы?

Аналитики ГК « Индикатор рынка недвижимости» сравнили цены на квартиры в округе

Аналитики группы компаний « Индикатор рынка недвижимости» сравнили цены на квартиры во всех районах Северного округа Москвы.

Самый дорогой метр — в Беговом

Как поясняет руководитель аналитического центра компании Олег Репченко, оценка проводилась с учётом как цен на новое жильё, так и стоимости квартир вторичного рынка. 1-е место в рейтинге занял район Беговой. Здесь средняя цена квадратного метра в 2019 году составляла чуть более 233 тыс. рублей.

— Это объяснимая тенденция. Район расположен практически в центре Москвы. У него хорошая транспортная доступность. Здесь однокомнатную квартиру в готовой к заселению новостройке вряд ли удастся приобрести дешевле, чем за 10-11 миллионов рублей, — рассказывает эксперт.

2-е место по стоимости квадратного метра жилой недвижимости в САО делят районы Аэропорт и Сокол. Здесь цена 1 кв. метра составляет в среднем 203 тыс. рублей. Стоимость однокомнатной квартиры, уже бывшей в эксплуатации, здесь колеблется от 8 до 11 млн руб лей, а однокомнатной квартиры в новостройке — от 10 до 20 млн рублей.

Сколько стоит жить в центре

Северный округ сейчас занимает 5-е место в Москве по цене квадратного метра. На 1-м месте — традиционно Центральный округ. Здесь средний показатель не опускается ниже 314 тыс. рублей за 1 кв. метр. Вторую строку в рейтинге самых дорогих опять же по традиции делят Запад и Юго-Запад Москвы.

— В целом эта тенденция сохраняется уже несколько лет. Когда к столице присоединили Новомосковский и Троицкий округа, было ожидание, что люди не захотят покупать квартиры в транзитных округах, через которые жители новых территорий едут на работу и домой, но традиция оказалась сильнее, — говорит эксперт.

К слову, на последнем месте списка — Юго-Восточный округ. Там цена 1 кв. метра жилья не превышает 145 тыс. рублей, и этот показатель ниже средней стоимости по городу почти на 18%.

Причин для резких колебаний нет

По словам Олега Репченко, на рынке недвижимости Москвы сохраняется относительно стабильная ситуация. Это связано прежде всего с тем, что в городе идёт активное жилищное строительство. Его достаточно, чтобы удовлетворить спрос, а значит, уберечь цены от резких колебаний, связанных с дефицитом предлагаемых для продажи квартир.

Эксперт уверен, что цены на недвижимость сейчас пребывают в состоянии инерции. Дорогие квартиры медленно дорожают, а дешёвые подолгу, иногда до полугода, не находят покупателей.

— Уже пятый месяц подряд Росреестр регистрирует меньше переходов прав на недвижимость, чем в прошлом году, а с августа показатели падают и в годовом, и в месячном выражении. Это говорит о том, что покупательская активность снижается и потенциал роста цен практически исчерпан, — отмечает специалист.