Управляющая ТСЖ из Савёловского поделилась опытом

Как выбрать добросовестную управляющую компанию

В редакцию нередко поступают вопросы о том, как сменить управляющую компанию и выбрать ту, которая будет хорошо работать. Этот путь в свое время прошли жители домов на 4-м Вятском переулке. Опытом поделилась управляющая ТСЖ «Наш дом» из Савёловского района Елена Милькова.

 

Сами с усами

После сдачи домов их стала обслуживать управляющая компания от застройщика. Она мало что делала в домах, зато плату брала исправно.

Собственники решили проверить работу УК и обнаружили, что тарифы без их ведома завышены. А это незаконно. Провели общее собрание и решили создать товарищество собственников жилья на самоуправлении, сейчас оно обслуживает пять домов на 4-м Вятском переулке – 16, корп. 1, 2, и 18, корп. 2, 3, 4. По словам Елены Мильковой, в ТСЖ работают управляющий, главный бухгалтер и главный инженер. Есть свои сантехники, электрики, уборщицы, рабочие. Созданы свои аварийная служба и диспетчерская.

ТСЖ ещё и зарабатывает. Например, недавно сдали в аренду подвал. Плата идёт в общий котёл – как и деньги от платных услуг по ремонту оборудования, расположенного в квартирах.

 

Сначала нужно найти замену

Прежде чем переходить к активным действиям по смене УК, Елена Милькова советует найти замену – добросовестную УК. Можно поспрашивать соседей или найти по отзывам в интернете. Важно, чтобы она была расположена недалеко, имела штат сотрудников. Финансовую документацию стоит посмотреть на ГИС ЖКХ. Это государственная информационная система, где управляющие организации размещают информацию о своей работе.

– Прежнюю УК о предстоящей смене нужно уведомить месяца за три. И обязательно уведомить каждого собственника дома о проведении общего собрания с повесткой о смене УК не менее, чем за 10 дней, – говорит Елена Милькова.

Для принятия решения достаточно, чтобы более 50% собственников высказались «за». После этого жители расторгают договор с прежней УК. Новая компания должна заключить договор с каждым собственником.

 

По московским тарифам

При выборе новой УК собственники должны уточнить, работает ли она по тарифам правительства Москвы, и принять решение об этом на общем собрании.

Для прозрачности расчётов с поставщиками ресурсов надо, чтобы УК заключила договор с ЕИРЦ Москвы. Например, ТСЖ «Наш дом» работает по городским тарифам, есть и договор с ЕИРЦ Москвы. Жители получают единые платёжные документы. Это важно, поскольку собственники уверены, что их средства гарантированно дойдут до поставщиков ресурсов, и долгов не будет.

ГИС ЖКХ: dom.gosusiugi.ru